湖州增值税 优惠

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　　根据鼓励政策，针对初创科技型企业，新注册并通过科技型中小企业认定的企业，将给予10万元到60万元的无偿资助。对新注册的科技型企业，注册资金超过2000万元，落户两年内销售收入总额超过1亿元，将给予最高500万元的研发费补助。对新注册的科技型中小企业，自通过科技型中小企业认定之日起，连续三年享受高新区财政支持，支持额度为企业所得税、营业税、增值税形成的高新区地方财力部分的50%。同时，滨海高新区成立了科技型中小企业服务中心，为新办企业免费提供代办企业工商注册、税务登记等行政审批事项的“一条龙”服务，帮助企业落实注册地点与办公场所。
第十二条【产业化扶持】自企业缴纳增值税之月份起，给予相当于该企业所缴增值税全额的财政扶持，每个企业补贴期不超过３年，３年累计不超过５００万元。
第三条《规定》第三条【专项资金】中，“科技小巨人企业”是指拥有强大的科技成果转化能力、完善的经营管理团队、健全的财务管理制度、较强的市场应变能力和灵活的股权激励机制，拥有多项国内外领先水平的专利、软件著作权、集成电路布图设计、植物新品种等自主知识产权，拥有自主品牌和具有行业领先地位的核心技术及产品，主要产品市场占有率在全国同行业（细分领域）位居前列，上年度缴纳企业所得税、营业税、增值税、房产税、个人所得税等各项税收合计不低于２００万元的通过天津市科技型中小企业认定、年主营业务收入不低于１亿元且近三年主营业务收入年平均增长率不低于１０%的企业，或通过国家级高新技术企业认定及复审、年主营业务收入不低于５０００万元且近三年主营业务收入年平均增长率不低于２０％的企业。原则上要求“科技小巨人企业”有在境内外资本市场上市融资的计划。
第二十七条《规定》第四十一条【科技成果转化奖励】中，科技成果转化奖励每年评选一次。入选条件为经认定的国家级高新技术企业将发明专利等科技成果在开发区进行转化和产业化，近三年主营业务收入年平均增长率不低于２０％（不足三年的以实际年限计算）且连续两年每年缴纳企业所得税、营业税、增值税合计不低于２００万元。奖励金额不应超过企业所提交的财务审计报告中管理费用项下“研究与开发费”或专项审计报告中的研发费用。
第三十四条对创业投资企业引进并投资的中小型科技企业，自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起五年内，对其缴纳的增值税和企业所得税开发区留成部分给予５０%的扶持。
一、减轻中小微企业和个体工商户企业纳税压力。对交通运输、餐饮、住宿、旅游（指旅行社及相关服务、游览景区管理两类）四大类困难行业企业２０２０年度发生的亏损，最长结转年限由５年延长至８年。２０２０年３月１日至５月３１日，个体工商户凡属于增值税小规模纳税人的，适用３%征收率的应税销售收入，减按１%征收率征收增值税；适用３%预征率的预缴增值税项目，减按１%预征率预缴增值税。对疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，２０２０年纳税确有困难的，可申请临时减免缴纳房产税、城镇土地使用税。
房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务，土地增值税是其主要企业纳税压力之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30％，最高税率为60％。
在房地产开发项目中，增值额小，计税额就小，适用的税率也低，土地增值税企业纳税压力就轻。因此，土地增值税利用湖州税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。
税法规定：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
根据税法规定，企业可充分利用优惠政策，实现双赢。假如A房地产开发公司在某市繁华地段拥有一块土地，拟与B实业公司合作建造办公大楼，资金由B实业公司提供，建成后按比例分房。对B实业公司来说，分得的办公楼不含土地增值税，会降低购置成本。对A房地产开发公司而言，作为办公用房，不用缴纳土地增值税，可节约大量企业纳税压力，降低房地产开发成本，增强其在市场上的竞争力。这样就实现了出资方和房地产企业的双赢。
税法规定：代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，虽取得了一定收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
根据税法规定，如不采用代建房方式开发，则房地产属于该房地产开发企业，销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻企业纳税压力，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。
从表1中可以看出，将代收费用并入房价向购买方一并收取对房地产的增值额是没有影响的，但会增加其扣除项目金额，从而对房地产企业较为有利。
通过控制和降低房地产的增值率来减轻企业纳税压力的方法，其局限性在于往往要求企业制定稍低的价格，而扣除项目的提高也受到诸多因素的限制和制约。若企业将自身的销售部门分离出来，设立独立核算的房地产销售子公司，先将房地产销售给予公司，子公司再将其对外销售，在向子公司销售房地产的时候可以将增值率控制在20％以内，这样这个环节就可以免征土地增值税，而只就对外销售征收土地增值税。
从表2中可以看出，方案二可以分解降低增值率，合理减轻企业土地增值企业纳税压力担。